Заделать трещины в многоквартирном доме снаружи

заделать трещины в многоквартирном доме снаружи

Чаще всего в будущем придется проводить коррекционные работы по фундаменту – его либо усиливают/укрепляют, либо приподнимают стены/крышу дома и проводят полную замену основания.

Содержание:

Профилактика появлений трещин в доме

Чтобы не приходилось бороться с трещинами в доме, стоит ознакомиться с профилактикой такого явления.

Во-первых, если только проектируется дом, нужно учитывать несколько моментов:

  • проведение геодезических изысканий должно пройти обязательно – это поможет определить вид почвы, место расположения водоносных слоев, глубину залегания грунтов вод;
  • еще на стадии составления проекта нужно предусмотреть возможность строительства подпола/погреба под домом – это повлечет за собой серьезные конструктивные изменения;
  • обязательно нужно ознакомиться с глубиной промерзания грунта – от этого будет зависеть глубина фундамента.

Во-вторых, при покупке старого дома обращайте внимание на уже имеющиеся стены, пригласите специалистов для оценки их состояния – часто за незначительными размерами трещин скрываются серьезные проблемы в устойчивости/надежности всего строения.

Если пошли трещины в новом доме, чем заделывать

  • Специальным инструментом расширить трещину.
  • Очистить её от пыли.
  • Загрунтовать, чтобы улучшить сцепление шпаклёвки.
  • Заделать шов шпаклёвкой с помощью шпателя.
  • Для предотвращения повторного проявления в образований, проклеить серпянкой.
  • Верх ленты придержать одним шпателем, а вторым разгладить ленту.
  • Нанести повторно шпаклёвку, дать время для высыхания.
  • Через 24 часа отшлифовать поверхность шва.

Чем руководствоваться при ремонте трещин: главные правила

Чтобы несущие способности и ограждающие свойства стен сохранились на длительное время, нужно руководствоваться «Общими рекомендациями по технологии ремонта трещин».

Ремонт трещин проводится после составления карты дефектов и дефектной ведомости, которые подтверждают результаты обследования, причины их проявления.

Выбирая технологию ремонта неприятных образований, нужно учитывать:

  • материал изготовления стены;
  • количество изъянов;
  • ширину дефекта;
  • разветвление изъянов;

Только после этого выполнить ремонтные работы:

  • расшить;
  • очистить от пыли;
  • промыть;
  • заполнить соответствующей штукатуркой.

Если заметили трещину в доме, необходимо следить за её изменениями: расширяется ли она или остаётся прежней.

Заделать трещины в многоквартирном доме снаружи

Кто должен устранять трещины в фундаменте и стенах многоквартирного дома?

Первое о чем я вам хочу сказать, это очевидный факт, что есть ответственные лица, которые как раз и должны устранять такие повреждения в МКД и при чем устранять абсолютно бесплатно, ведь вам ежемесячно приходит красивая квитанция, согласно которой вы должны уплатить определенную сумму начисленную за содержание дома, а раз дом кем то содержится, то этот кто то, должен и соответственно устранять подобного рода повреждения возникшие по каким либо причинам, например усадка фундамента, просто старение дома и прочие причины.

Я скажу вам сразу, что в квитанции на оплату услуг ЖКХ указана организация, которой вы те самые деньги и перечисляете, как правило это управляющая компания и именно она и должна следить за вашим домом, поддерживать его в состоянии обеспечивающем комфортное проживание, безопасность жильцов, сохранность вашего имущества, управляющая организация обязана заботиться о том, что бы все инженерные коммуникации по которым подаются коммунальные услуги находились в рабочем и готовом к работе состоянии.

Так же управляющая организация обязана проводить регулярные осмотры дома и его инженерных коммуникация на предмет выявления возможных и уже существующих неполадок и так же устранять такие неполадки. Проводиться такие осмотры должны регулярно и конечно же все нарушения которые были выявлены в ходе осмотра должны устраняться.

По результатам осмотра специалисты УК ЖКХ должны составить акт, в котором отражается характер нарушений, степень их опасности для жителей многоквартирного дома, а также возможные причины возникновения. В случае необходимости к составлению акта можно привлечь независимого эксперта.

После составления акта и установления характера и причины возникновения трещин можно определить, на кого возложена обязанность по осуществлению ремонта. В случае, если возникнет необходимость проведения капитального ремонта дома, в том числе усиления конструкций, обязанность возлагается на УК ЖКХ, которая, в соответствии с законом, осуществляет целевой сбор средств на проведение капремонта.

Можно ли вернуть взносы на капремонт, уплаченные по старым платежкам?

Энергоэффективный капремонт на практике

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В данной ситуации необходимо обратиться в управляющую компанию и сообщить о нарушении конструктивных элементов объекта.
Если управляющая компания будет бездействовать, следует сообщить об этом в жилищную инспекцию, которая следит за соблюдением и исполнением всех правил и норм управляющей компанией.

  • Важноimportant
    Главная
  • Услуги и цены
  • Трещины в стенах панельного дома

Трещины в стенах панельного дома

Трещины в панельных домах – не редкость. Почти все видели здания с замазанной сеткой швов, и эти дома так стоят десятилетиями. Конечно, если раскол сквозной, и в него дует, или в квартиру попадает влага, нужно заниматься ремонтом, но в целом, особых причин для волнения нет.


Вниманиеattention
Давайте разберемся, почему могут возникнуть трещины в панельных стенах, насколько они опасны вообще, как определить риски, и что делать в результате.

Почему возникают трещины в стенах панельного дома?

Одной причины нет и быть не может. Но есть наиболее распространенные, которые чаще всего вызывают растрескивание.

  • Усадка дома. Наиболее частая причина в новостройках. В среднем, дом «гуляет» около 5 лет, и если вы планируете очень дорогой и сложный ремонт, возможно, стоит подождать это время, чтобы потом все не переделывать.
  • Перепланировки.

Чаще всего в панельных домах несущими являются именно внутренние стены, и поэтому их не рекомендуется трогать вообще, — переносить проемы, сносить и т.д. Но жильцы делают это, и в результате дом перекашивает от неравномерной нагрузки. Особенно часто возникает проблема, если перепланировка сделана на нижних этажах.

  • Нарушение технологии строительства.

    Иногда дом сдается с неровно уложенными панелями, а дыры заделаны герметиком или другими материалами.

  • Впрочем, там обычно столько железобетона, что он вполне выдержит разлом. Такие трещины обычно вызывают максимум волнения, и в этом случае медлить, конечно, не стоит.

    • Трещины на потолке не опасны в принципе, и обычно вызывают лишь эстетические негодования: как ни штукатурь, а она будет прорываться под обоями и краской. В этом случае обычно советуют натяжной потолок.

    Чтобы определить риск развития и увеличения раскола, можно самостоятельно поставить гипсовый маяк.
    Он должен быть примерно с ладонь, и если трещина извилистая, потребуется поставить несколько штук в разных местах.

    Если за 2-3 месяца маяк не разрушился, значит, развитие трещины не идет, и ее можно заделывать. Если же трещина увеличивается, нужно обязательно обратиться в соответствующие инстанции – ТСЖ или Управляющую компанию, которые и займутся решением проблемы, выявлением причины и устранением рисков.

    Перед тем, как предпринимать любые действия по ремонту трещины, нужно выявить причину, так что придется пройти по квартирам соседей, и обязательно посмотреть, не делались ли там перепланировки. Если у вас хорошие отношения, вероятно, вас пустят и так, иначе нужно будет собирать комиссию.

    Обратите внимание: представители УК и ТСЖ должны как минимум составить акт, а лучше – поставить маяки и контролировать их состояние.

    / Что нужно знать, заказывая герметизацию швов? / Ремонт межпанельных швов и технология их утепления / Как определить серию дома и рассчитать объем / Как заделать межпанельные швы квартиры / Герметизация швов- определение цены / Как заставить УК заделать межпанельные швы? / Причины появления плесени на стенах квартиры / Промерзают стены в панельном доме что делать? / Типичные ошибки герметизации стыков между панелями / Как проводится обследование технического состояния межпанельных швов, кровли и балконов? / Часто задааемые вопросы по герметизации швов, что делать текут швы? / Как избавиться от грибка и плесени на стенах квартиры / Как правильно утеплить межпанельные швы в панельном доме? / Альбом технических решений: утепление и ремонт стыков открытого и закрытого типа / Технические указания по герметизации стыков полносборных зданий полимерами»Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме»

    Как заставить УК заделать межпанельные швы?

    Ответ: Текущий ремонт дома обязательно включает заделку межпанельных швов и уже оплачен ежемесячным перечислением жильцов.

    Управляющая компания отказала в ремонте швов ?

    -так кто же должен заделывать межпанельные швы в многоквартирном доме?

    Как не платить управляющей компании за содержание если сам отремонтировал панельные швы

    Ответ: За счет средств Управляющей компании.
    Еще один момент – вокруг всего дома должна быть отмостка – это предотвратит попадание влаги в фундамент, а следовательно, послужит профилактикой его разрушения.Рекомендуем прочитать: Отмостка фундамента своими руками

    В-третьих, при возникшем желании достроить второй этаж к уже обжитому дому стоит проконсультироваться у профессионалов по поводу целесообразности таких действий. Дело в том, что каждый фундамент рассчитан на определенную нагрузку и ее превышение приводит к появлению трещин.

    Трещины в доме – это не повод для паники, а всего лишь толчок к действиям. Даже абсолютный новичок в строительном деле справится с вышеописанной работой, но гораздо проще заранее предупредить появление трещин.

    Чем замазывать? Можно, конечно, использовать только раствор, но герметизирующий состав не позволит больше ему проявляться. После высыхания нужно хорошо отшлифовать возможные неровности.

    Чем лучше замазывать трещины несущей стены из блоков

    Ровные трещины проявляются на кладке, когда она не армирована. Для ремонта стены существует несколько вариантов замазки.
    Рассмотрим некоторые способы устранения дефекта.

    1 способ:

    • зачистить, а при необходимости расшить трещину;
    • почистить от пыли;
    • с помощью металлических Е-образных анкеров, закреплённых дюбелями, укрепить трещину между блоками;
    • в раствор добавить кусочки битого шлакоблока (чем мельче, тем лучше) и заштукатурить дефект.

    2 способ

    • расширить трещину;
    • прогрунтовать;
    • заделать раствором.

    Для небольших трещин допустимо использовать клей для плитки, монтажную или специальную пену для блоков.

    Если пошла прямая трещина в углах, как правильно устранить

    Прямую угловую трещину нужно вначале расшить, прогрунтовать цепкой грунтовкой «Грунт-контакт» и заделать шов. Для этого взять шпаклёвку «Изогипс» на шпатель и хорошо втереть в изъян. Сверху шпаклёвки наложить сетку.

    Возможно, пройдет несколько месяцев, прежде чем можно будет сделать какие-то выводы – специалисты утверждают, что нужно контролировать трещину на протяжении 8-12 месяцев.

    Насколько она опасна, покажет разрыв контрольного маячка – если есть такое явление, то нужно будет применять сложные технические решения для устранения проблемы, если разрыва в маячке нет, то не стоит вообще беспокоиться.

    Методы устранения трещин в доме

    Разные трещины устраняются определенными способами – нужно сначала определить уровень проблемы.

    Обратите внимание: если контрольный маячок показал быстро расширяющуюся трещину, то никакие способы устранения трещин своими руками не помогут – они окажут лишь кратковременный эффект. Обязательно пригласите специалистов для решения проблемы, иначе последствия будут самые страшные – обвал стены или всего строения!

    Как устранить трещину в доме с внутренней стороны

    Если обнаружены мелкие трещинки на стене внутри дома, то устранить их проще простого. Понадобится только грунтовка и специальная шпаклевочная сетка.

    Если ситуация критичная, трещина большая, а УК и ТСЖ ничего не делают, составляйте заявление в Горжилинспекцию и ждите прихода комиссии.

    Как заделать трещины в панельных стенах самостоятельно?

    Раньше в качестве герметизирующего материала использовали каучук и цемент, сегодня есть множество современных решений – монтажная пена, мастики, герметики. Они заполняют пространство и не дают воде и ветру проникать в дом, а некоторые еще и дополнительно укрепляют панель. Вы можете подобрать подходящее средство в строительном магазине.

    Чтобы заполнить трещину, нужно ее качественно очистить, возможно удалить старый шов, промыть и высушить края, отбить их молотком для лучшего скрепления.
    Большие трещины обычно запенивают, мелкие можно просто заделать герметиком, дать высохнуть, и нанести раствор. По ситуации возможно применение строительной сетки, чтобы стена не разрушалась и обои от нее не отставали.

    Обратите внимание, что важна температура окружающей среды, если вы заделываете трещину в наружной стене. Желательно делать это на прогретом доме, но хотя бы +5 градусов – уже хорошо.
    Это не температура на улице, а именно температура самой панели. Так все средства хорошо сцепятся, засохнут и не отойдут со временем.

    Кто заплатит за трещины в стенах панельного дома?

    Сначала нужно разобраться, кто виноват в ситуации: строители, застройщик, соседи или кто-то еще.

    В дальнейшем УК примет решение, когда и в какие сроки будет произведен капитальный ремонт.

    Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

    Вы можете обратиться в УК и предъявить к осмотру найденные недостатки. Если они согласятся с Вашим мнением, что это конструктивные дефекты, которые не вызваны неправильной эксплуатации квартиры, то они составляют акт о повреждениях. Вы же подадите им заявление об устранении конструктивных дефектов.
    УК может включить работы по устранению данных трещин в годовой план по капитальному ремонту дома.

    Если УК не согласится с Вами в оценке трагичности повреждений, Вы можете вызвать независимую экспертизу.

    Трещины такого рода — начальный признак разрушения стен и они крайне опасны.

    По-хорошему, чтобы разобраться с причинами возникновения, необходима документация истории проектирования, инженерной геологии, эксплуатации строения, расположению подземных коммуникаций и проект работ с журналом авторского надзора.

    Опасность трещины в стене, определение рисков?

    Определившись с причинами возникновения растрескиваний можно ориентировочно определить степень опасности наличия их в стене. Для объективной оценки придётся обследовать трещины из квартир соседей и внимательно посмотреть, не было ли там перепланировок. При хороших отношениях, соседи покажут без проблем, в ином случае придется собирать комиссию.

    В большинстве своём описанные трещины безопасны.


    Инфоinfo
    В новостройках на протяжении первых 5 лет, пока дом «устоится», это довольно нормальное явление, естественная усадка.

    Степень опасности наличия в стене трещин

    А вот перестройка или капитальная реконструкция — это уже опасно. Степень опасности обычно выявляется следующим образом: альпинисты ставят гипсовые заметки или полосы специальной бумаги. И в течение 3-4 недель контролируют, не проявится ли растрескивание на гипсовой метке.


    Когда трещина проявляется, нужно наблюдать ещё 8-12 недель.

    Трещины в стенах и на потолке могут появиться как в новой квартире, так и в старой. Кто в таком случае должен приводить в порядок имущество – сам владелец жилого помещения или управляющая компания, ответственная за содержание дома?

    Причины появления трещин в стенах

    Появление небольших трещинок на потолке и стенах – это частое явление в многоквартирных домах. Выделяют множество причин для их возникновения, а именно:

    • некачественная работа при строительстве здания;
    • неравномерное оседание грунта;
    • оказание различной нагрузки на фундамент строения;
    • протечка крыши или затопление квартиры соседями сверху;
    • изменение характеристик почвы, на которой построено здание;
    • рассыхание поверхности стены;
    • сильные перепады температурного режима (обычно сказываются только на старых домах);
    • промерзание стены.

    Крайне важно обнаружить трещину в стене квартиры как можно раньше, так как небольшой недостаток устранить будет проще и дешевле. Не стоит медлить с осуществлением восстановительных работ.

    Трещина на стене в квартире: что делать?

    Если вы обнаружили дефект у стены, в первую очередь необходимо вызвать специалиста вашей управляющей компании.

    В дальнейшем после установления причины и порядка устранения недостатков Вам необходимо обратиться в свою УК с требованием устранить недостатки и согласовать план работ.

    Управляющая компания обязана провести восстановительные работы и устранить выявленный недостаток в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № 491.

    5 фраз, убивающих желание звонить в ЖЭУ (но все равно придется)

    Нужно ли платить за капитальный ремонт?

    Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

    Отличительной особенностью многоквартирного дома является то, что в нем существуют два вида имущества: личное (квартиры, нежилые помещения и прочее) и общее (например, лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы).

    В соответствии с законодательными нормами ЖК РФ, управляющая компания является организацией, которая на основании договора управления предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуги по управлению домом, а также коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

    В обязанность УК ЖКХ входит содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (осмотры общего имущества, выявление повреждений и нарушений). В обязанность УК ЖКХ также входит осмотр квартир в случае наличия повреждений, связанных с несущими конструкциями, опорами, перекрытиями и прочим.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *