Оплата за дарение недвижимости

оплата за дарение недвижимости

Здесь нужно выполнить всего лишь два пункта:

  • Первый подразумевает непосредственное составление договора;
  • Второй – регистрацию этого договора в определенном госоргане.

Составление договора

Следует знать, что нельзя подписывать договор самому, при данных действиях должен присутствовать госслужащий. Кроме того, можно не обозначать цену для имущества, передаваемого в дар.

Договор же должен состоять из таких пунктов:

  • Персональных сведений сторон;
  • Конкретных данных об имущественной доле;
  • Адресных данных и расположении жилья, где размещен предмет, передаваемый в качестве дара;
  • Этаж, где размещено жилье;
  • Характеристики жилья (его этажность, принадлежность к типу и т. п.);
  • Отдельные условия.

Последний пункт может обозначать, к примеру, проживание до определенного момента дарителя в переданной им части квартиры, или же выписку на условиях, определенных дарителем.

Здесь можно скачать образец договора дарения доли в квартире.

Регистрация

Для регистрации соглашения, можно выбрать Кадастровую Палату, УРФС или же Многофункциональный центр.

Плата за дарение квартиры

  • Также, в соответствии со статьей 217 НК РФ, подлежит оплате 0,3 процента госпошлины (минимальный размер 300 р.).

Когда доля от жилплощади передается гражданам, которые не относятся к родственникам дарителя, налог будет составлять:

  • При стоимости доли до 1 миллиона рублей – 1 процент;
  • При цене до 10 миллионов рублей – 0,75 процента;
  • При стоимости свыше 10 миллионов рублей – 0,5 процентов.

Далее нотариус забирает всю документацию, за исключением паспортов сторон и договора, выдавая взамен расписки. Забрать документацию и свидетельство о передаче в дар, можно непосредственно у служащего нотариальной конторы, или же в Регпалате.

В назначенный день, за документами следует явиться, взяв паспорт и выданные расписки.

Оплата за дарение недвижимости

  • 13% — для граждан РФ;
  • 30% — для нерезидентов.

Напомним, что лицо становится резидентом после 183 дней непрерывного пребывания в стране.

К резидентам относятся как граждане РФ, так и иностранные граждане, получившие вид на жительство, а также иностранцы, не получившие гражданство. Если гражданин проводит большую часть времени за пределами РФ, он признается нерезидентом.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

На какую сумму налоги начисляются в 2019

Стоит обратить внимание на особенности налогообложения объектов дарения:

  • если имущество было передано в дар лицу, не являющемуся родственником, он лишается возможности получения налогового вычета;
  • начисление налога осуществляется исходя из рыночной стоимости имущества;
  • наличие налоговых льгот на распространяется на оплату налога на подаренное имущество.

Стоит отметить, что в действующем налоговом законодательстве отсутствуют критерии для определения стоимости имущества.

Оплата за дарение недвижимости близкому родственнику

Важноimportant
Он должен заплатить налог с полученного подарка.

Политика государства логична – человек принял во владение какое-то имущество (квартиру в нашем случае), следовательно, получил некий доход, с которого по законодательству необходимо заплатить налог в казну государства.

Ставка налога с договора дарения

При дарении квартиры новоиспеченный владелец должен заплатить налог в размере 13% от её рыночной стоимости. Для того чтобы получить оценку стоимости недвижимости, можно произвести с аналогичными жилыми площадями на рынке недвижимости. Также можно отталкиваться от суммы, прописанной в договоре. В данном случае действует правило: заявленная в документе сумма не должна отличаться от рыночной стоимости более чем на 20%.

Если речь идёт о дарении конкретной доли в квартире, то налог выплачивается с её размеров.


Об этом есть соответствующая запись в письме министерства финансов РФ.
Уплата налога ложится на плечи одаряемого (тот, кто получил имущество в собственность). Для пенсионеров и инвалидов (всех групп) никаких льгот не предусмотрено.

Человек, получивший в подарок квартиру, должен оплатить подоходный налог после полного завершения процедуры переоформления права собственности (когда договор дарения зарегистрирован в рег. палате). Можно упростить процедуру оформления, если обратиться к нотариусу.


В таком случае документация после заверения попадает сразу в местные налоговые органы.

Оплата за дарение недвижимости между близкими родственниками

  • правильное оформление текста договора (который составляет нотариус, руководствуясь законодательством и нормативными актами);
  • доверие к сделке сторон дарения (так как нотариальная подпись и печать воспринимается гражданами как полноценный документ, нежели договор, который заключается самостоятельно);
  • проверка нотариусом документов, предоставляемых для оформления сделки и выявление недостающих, а также возможность некоторых оформить на месте (например, согласие супругов, родителей или пр.);
  • нотариальное удостоверение документа предполагает наименьшую возможность для оспаривания дарения (так как нотариальная процедура предполагает проверку законности и добросовестности заключаемой сделки).

Помимо положительных моментов нотариального оформления, существуют и отрицательныe — существенные финансовые расходы на оформление договора, которые заключаются в следующем:

  • составление текста договора — зависит от региона или самого нотариуса (тарифы, которые утверждены специальными нормативными актами, ограничивают минимальный и максимальный размер);
  • % от стоимости самого предмета дарения:
  • составление и удостоверение иных документов, необходимых для заключения сделки (согласий супругов, родителей и иных лиц).

Госпошлина при дарении квартиры

Недвижимость, которую предполагается передавать в дар, должна иметь оценку стоимости.

Вниманиеattention
В течение 14 рабочих дней одаряемому придёт извещение от государственных органов о начислении налога.

Если человек живёт за пределами России, оплатить подоходный налог он должен до начала процедуры регистрации договора.

Порядок оплаты

Когда все документы оформлены и зарегистрировано свидетельство о переходе квартиры во владение, одариваемый гражданин должен обратиться в ФНС по месту прописки в следующем году до 30 апреля (включительно). Во время визита необходимо иметь на руках налоговую декларацию, в которой отображены все доходы за отчетный период.

Если не обратиться в налоговые органы вовремя и не оплатить налог, человека ждёт штраф (размером от 100 рублей и выше). Налог необходимо оплатить полностью в следующем году после регистрации сделки до 15 июля.

При несвоевременной оплате (или её отсутствии) одариваемого ждёт штраф в размере 20% от итоговой суммы налога.


Если непогашение налога было умышленным, штраф увеличивается вдвое.

В законодательстве РФ довольно смутно описаны правила определения «умышленности» просрочки по оплате. Поэтому зачастую возникают споры по этому поводу.

В общем виде порядок оплаты налога на дарение выглядит следующим образом:

  1. Посещение местного налогового органа.

Оплата за дарение квартиры сыну

Когда можно продавать квартиру после дарения в 2019 году.

Стать владельцем недвижимости можно несколькими способами: приобрести жилплощадь, унаследовать ее, получить в дар. Дарение дома, квартиры или доли — довольно распространенный вид сделки. Если человек не планирует пользоваться объектом, он начинает интересоваться: когда можно продать квартиру после дарения?

Что означает понятие «дарение недвижимости»?

Гражданский кодекс РФ, в частности статья №572, позволяет человеку передавать в дар собственное имущество.

Дарение – это безвозмездное отчуждение объекта недвижимости или иных ценностей другому лицу. Чтобы подарить квартиру близкому родственнику или другому человеку, достаточно составить заявление в письменной форме и заверить его у нотариуса. Несовершеннолетние граждане не могут дарить недвижимость, это запрещено законом.

Если лицу, не достигшему 18 лет, дарят имущество, необходимо согласие родителей, а также органов опеки и попечительства. Сделка оформляется в следующем порядке: Подготовка пакета документов; Обращение в Росреестр с дарственной; Получение справки из реестра. Кроме договора дарения, в Росреестр необходимо предоставить: Кадастровый паспорт объекта недвижимости; Свидетельство о регистрации собственности; Банковская квитанция об уплате госпошлины.
Человек, подаривший имущество близкому родственнику, не выплачивает налог государству.

Оплата госпошлины за дарение квартиры

Налог может начисляться исходя из стоимости, полученной на основании независимой оценки, или по данным из БТИ.

По мнению экспертов, оплату налога следует производить исходя из оценочной стоимости, что позволит избежать споров и разночтений.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

В каком порядке уплачивается налог

Учтите! Следует выделить несколько этапов выплат налога по факту дарения имущества:

  • расчет суммы налога на основании стоимости объекта недвижимости;
  • заполнение формы декларации;
  • подача документов в Налоговую инспекцию;
  • уплата налога в установленные сроки.

Декларацию можно заполнить и подать как при личном визите в ФНС, так и на сайте налоговой службы.

Нотариальный тариф на дарение недвижимости

Пакет документов включает: Копию паспорта; Копию свидетельства о праве на квартиру; Справку о доходах с работы налогоплательщика. Каждый год 30 апреля граждане обязаны отчитываться за полученные доходы. До этой даты необходимо предъявить документы в ИФНС и оплатить НДФЛ.

Как происходит сделка по продаже подаренной недвижимости?

Процесс продажи недвижимости, полученной в дар, происходит в определенном порядке.
Каждый этап необходимо строго соблюдать, иначе сделка может быть признана недействительной. Срок владения квартирой не влияет на последовательность действий. Чтобы продать подаренную жилплощадь, собственник должен: Подготовить пакет документов, необходимый для продажи квартиры; Составить с покупателем договор о продаже и покупке жилья; Подписать документ и произвести расчет: продавец отдает покупателю документы на недвижимость, а тот в свою очередь перечисляет деньги за квартиру на расчетный счет; Обратиться в территориальное отделение Росреестра и официально подтвердить сделку.
После нескольких дней ожидания покупатель получит выписку из Регистрационной палаты и свидетельство о собственности на жилье. Продавец так же, как и покупатель, должен получить документы в Росреестре. Они ему потребуются при уплате налога на доходы физических лиц.
В итоге, у бывшего собственника на руках должны остаться: Договор между покупателем и продавцом; Подписанный акт о передаче и получении квартиры; Документ о государственной регистрации договора дарения.

Что такое дарение недвижимости?

Это передача объекта от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

Главное отличие этого процесса от иных способов передачи недвижимости заключается в том, что тот, кто дарит объект, не должен требовать взамен ничего другого.

В противном случае сделку через суд можно признать недействительной.

Нижеизложенная статья расскажет о порядке оплаты и расчета налога на дарение недвижимости

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Облагается ли дарственная на квартиру налогом в 2019

Да, облагается.

Но не во всех случаях. В этом правиле есть исключения.

Если человек получил в подарок квартиру, это означает, что он получил своего рода доход, равный стоимости подарка. А значит, он должен оплатить в государственную казну подоходный налог на дарственную квартиру.

Итак, как же высчитывается точная ставка налога на дарственную квартиру? Это можно сделать одним из следующих способов:

  • 13 % от стоимости квартиры, прописанной в договоре дарения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *