Уравнивание сожительства и брака в России может привести к настоящему коллапсу на рынке жилья — считают эксперты и депутат Госдумы РФ

фото — news.rambler.ru

Приравнивание сожительства к браку может затормозить часть экономики и автоматически парализовать оборот на вторичном рынке жилья, передает корреспондент «ВЕДОМОСТЕЙ Урал».

Об этом заявил депутат-«единоросс» Александр Сидякин, первый заместитель председателя думского комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству (ЖКХ), комментируя соответствующий законопроект, который был внесен на рассмотрение в нижнюю палату парламента.

Комментируя предложение ввести в Семейный кодекс РФ понятие «фактические брачные отношения», которым, по сути, незарегистрированные отношения мужчины и женщины приравниваются к официальному браку, парламентарий также высказал мнение, что «такого рода инициативы могут поставить под угрозу весь оборот квартир, домов в стране».

«Пример: человек продает квартиру. Потом через какое-то время продавец приходит и говорит, что жил какое-то время с девушкой, и это было их совместное имущество. Таким образом, сделка признается недействительной. И никто от этого не может быть застрахован», — отметил депутат.

Сидякин обратил внимание, что «брак, заключенный по Семейному кодексу в органах ЗАГСа, а также права супруга на имущество могут быть подтверждены документами».

«Так или иначе, можно проверить сделку, когда ты покупаешь квартиру. Тебя страхуют те же справки и документы. Если же мы говорим о совместно проживающих, статус которых просто приравнен к браку — как и что ты тут сможешь проверить? Принеси справку, что ни с кем не живешь? Если это сожитель, никаких доказательств нет, человек говорит «я имею право на это имущество», и любая сделка будет рискованной», — сказал замглавы комитета.

По его словам, такой подход может «автоматически парализовать оборот на вторичном рынке жилья, люди будут покупать жилье только на первичном рынке, а любая покупка на вторичном рынке будет обусловлена возможными претензиями со стороны сожителя».

Депутат также сообщил, что «девелоперы, риелторы, которые работают на этом рынке, бьют в набат и высказывают опасения, что если это предложение пройдет, рынок «встанет».

Подобные проблемы могут касаться «всех сделок с недвижимостью, в том числе ипотеки в банке, под угрозу подпадает выдача кредита в банке», заметил Сидякин.

Таким образом, может затормозиться часть экономики, связанная с реализацией квартир, машин, мебели и так далее, добавил депутат.

«То же самое может быть и в вопросе оплаты услуг ЖКХ, когда кто-то отказывается платить, к примеру, за электроэнергию и говорит, что жил в квартире с сожителем, поэтому может заплатить только половину. При таком негативном сценарии автоматически это нагрузка на суды и вал заявлений в полицию», — сказал Сидякин.

По его мнению, риски на рынке жилья означают «отток инвесторов, потерю интереса к рынку крупных фондов, которые занимаются недвижимостью».

«Для экономики страны в целом это может быть большим ударом — никто никогда не будет инвестировать в то, что не защищено», — заключил парламентарий.

С мнением народного избранника согласны и многие эксперты. 

С принятием подобного законопроекта все сделки на вторичном рынке станут рискованными, а все квартиры потенциально опасными, пояснила информагентству РИА Новости председатель совета директоров риелторской компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова.

«Потому что каждая подобная сделка будет сопряжена с опасениями, а не придет ли завтра неизвестный ранее сожитель продавца и не заявит ли права на эту недвижимость», — пояснила она, добавив, что при таких перспективах покупать недвижимость будет страшно.

Каждая квартира будет потенциально иметь изъян в виде возможных претензий со стороны сожителя, и оспаривание заключенных сделок станет обычным делом, подчеркнула Доброхотова.

Она также отметила, что имущественные отношения пар, в том числе проживающих без штампа в паспорте, уже регулируются Гражданским и Жилищным кодексами.

«Рассматривая эту инициативу в разрезе влияния ее на рынок недвижимости, можно сказать, что кроме хаоса на нем, она ничего не принесет. Принимая такой законопроект, мы можем подвергнуть рынок недвижимости серьезной болезни», — прокомментировал возможные законодательные нововведения ведущий менеджер департамента вторичного жилья компании «Азбука жилья» Александр Лунин.

Кроме того, предложенные изменения, по его словам, вызовут проблемы в вопросах определения совместно нажитого имущества супругов и общей совместной собственности.

Следует напомнить, что в минувший понедельник сенатор Антон Беляков внес на рассмотрение Госдумы РФ резонансный законопроект, которым вводится в Семейный кодекс понятие «фактические брачные отношения» — таким образом к официальному браку предлагается приравнять незарегистрированные отношения мужчины и женщины после пяти лет совместного проживания.

 

Источник

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: