Можно ли не платить пени за капремонт в многоквартирном доме

Подрядчики выбираются в своем регионе и за его пределами.

  • Подрядчик в оговоренные сроки обязан провести капитальный ремонт многоквартирного дома, его помещений общего пользования.

Что относится к таким помещениям? Это подвал, крыша, фундамент, фасад. Также должны быть отремонтированы внутридомовые системы, инженерные коммуникации. Во время капремонта часто проводится монтаж общедомовых приборов учета. Работа проводится подрядчиком, которого выбирает при помощи тренда Фонд капитального ремонта, а все эти услуги оплачиваются собранными взносами от собственников жилья.

Сбор взносов

Порядок внесения взносов и оплаты капремонта определяется на региональном уровне, так как на региональном уровне и действуют Фонды. Местное законодательство регулирует сроки оплаты взносов, как осуществляется платеж, как начисляется пеня за неуплату взносов на капитальный ремонт.

Сроки могут быть разными, например, до 10-го числа следующего месяца, до 15-го. Жильцам дома приходят квитанции на капремонт параллельно с квитанциями за коммунальные услуги.

Тариф на капитальный ремонт определяется также местными властями. Общая сумма взноса будет зависеть от площади квартиры, так как тариф умножается на ее метраж.


Инфоinfo
И промедление несколькими жильцами с взносами может стать критичным для будущей постановки в очередь на капремонт.

Когда ее начинают начислять?

Многих волнует вопрос, когда и как могут быть начислены пени за неуплату взносов на капитальный ремонт? К сожалению, граждан не информируют о дозволенных и недозволенных для оплаты сроков.

Знание о том, когда пеня за неуплату капитального ремонта может быть применима приходит только тогда, когда правонарушение уже допущено. Но у вас есть возможность ознакомиться и получить информацию раньше, чем вы совершите нарушение договора.

Итак, Жилищный кодекс в статье 169 окончательно закрепил факт оплаты капитального ремонта гражданами из собственного кармана. Выплаты носят ежемесячный характер и успели стать постоянными.

К сожалению, законодательство не совсем отработало вопрос взыскания задолженностей с неплательщиков, а их по стране великое множество.

Люди не желают платить за капремонт, все еще думая, что за это несет ответственность государство.


А между тем, за неуплату уже исправно начисляются пени.

Пеня на взносы на капитальный ремонт начисляется за просрочку и неуплату.

Как начисляется пеня за капремонт? К примеру, месяц начался в январе.

Можно ли не платить пени за капремонт в многоквартирном доме

Очевидно, многие в поисках справедливости обращаются в судебные инстанции, поэтому всего за три года уже накопилась приличная практика.

Основные доводы в пользу того, чтобы не платить по квитанциям:

  • Налоговый кодекс не содержит требования уплачивать взносы на капитальный ремонт.
  • В Налоговом кодексе нет упоминаний о пени, просрочках, дополнительных начислениях, связанных с неуплатой по платежкам на капремонт.
  • Законы страны не содержат упоминаний об оплате невыполненных коммунальных услуг.

Поскольку деньги на капитальный ремонт управляющие компании и фонды собирают просто так, но не могут предоставить ни акта выполненных работ, ни сметы, подтверждающей, что ремонт был проведен, то люди, не желающие платить по квитанциям, отказываются вносить деньги.

И все еще неясно

В прошлом году депутаты написали обращение в Конституционный суд страны, где потребовали дать четкое разъяснение того факта, что сборы на капитальный ремонт обоснованы, законны, все обязаны их платить. В апреле того же года судом был утвержден факт обоснованности взимания средств с собственников.

Можно ли не платить пени за капремонт в многоквартирном доме куда обращаться

Дополнительно верховная инстанция уточнила, что собственники не обязаны отдавать деньги в специальные сторонние фонды, они могут аккумулировать средства сами и проводить на них ремонт тогда, когда это оказалось нужным.

Жильцам каждого многоквартирного дома дается некоторый временной промежуток, за который они должны определиться, сами будут собирать средства или доверят это централизованной организации, ответственной перед муниципалитетом. Если фонд требует уплаты денег без предварительного получения согласия от населения, тогда можно обратиться в суд. Иск должен исходить непосредственно от собственников, пострадавших от такой незаконной практики.


По решению суда жители могут начать централизованный сбор денег между собой без использования резервов регионального фонда. Впрочем, как стало ясно из судебной практики 2016-2017 годов, обычно на выход из фонда уходит не меньше года.

И что это значит?

Если проанализировать решение Конституционного суда, нормативные акты, правовые бумаги, действительные сейчас на территории страны, становится ясно, что взносы на капитальный ремонт нужно платить в обязательном порядке. Это, в свою очередь, означает, что взимание сумм при просрочке – абсолютно легальный процесс.

Можно ли не платить пени за капремонт в многоквартирном доме что делать

Вниманиеattention
И промедление несколькими жильцами с взносами может стать критичным для будущей постановки в очередь на капремонт.

Когда ее начинают начислять?

Многих волнует вопрос, когда и как могут быть начислены пени за неуплату взносов на капитальный ремонт? К сожалению, граждан не информируют о дозволенных и недозволенных для оплаты сроков.

Знание о том, когда пеня за неуплату капитального ремонта может быть применима приходит только тогда, когда правонарушение уже допущено. Но у вас есть возможность ознакомиться и получить информацию раньше, чем вы совершите нарушение договора.

Итак, Жилищный кодекс в статье 169 окончательно закрепил факт оплаты капитального ремонта гражданами из собственного кармана. Выплаты носят ежемесячный характер и успели стать постоянными.

К сожалению, законодательство не совсем отработало вопрос взыскания задолженностей с неплательщиков, а их по стране великое множество.

Люди не желают платить за капремонт, все еще думая, что за это несет ответственность государство.


А между тем, за неуплату уже исправно начисляются пени.

Пеня на взносы на капитальный ремонт начисляется за просрочку и неуплату.

Как начисляется пеня за капремонт? К примеру, месяц начался в январе.

Закон един для всех, и его нужно соблюдать. Это касается не только уголовной сферы, но и всех остальных, где только может фигурировать человек.

К сожалению, многие считают, что неоплата своих счетов – это даже похвально, возможность сэкономить. Но любое противоречие закону карается штрафом и другими санкциями, которые могут носить весьма неприятный характер.

Сегодня мы обсудим пени за просрочку платежей за капитальный ремонт.

  • Правомерность начисления пени за капитальный ремонт и их законность
  • Когда ее начинают начислять?
  • Есть ли ограничение в размере?
  • Как узнать и рассчитать ее размер?
  • Что будет за отсутствие оплаты?

Правомерность начисления пени за капитальный ремонт и их законность

Понятие «пеня» пришло к нам из стран запада.

Важноimportant
Ремонтные работы выполняют управляющая компания или любая другая организация по решению собственников. Банк перечислит деньги подрядчику только после того, как владельцем спецсчета будет представлен акт приемки работ, подписанный представителями собственников, органов местного самоуправления.

Важно: в соответствии со ст. 175 ЖК РФ, владельцем специального счета может быть ТСЖ, осуществляющее управление МКД и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу, и, в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

В случае если собственники многоквартирного дома до 2014 года не определятся, каким образом собирать средства на капитальный ремонт общего имущества, они «по умолчанию» попадают в региональный фонд. Так или иначе избежать капремонта не получится.

Более того, в соответствии со ст.


165 ЖК РФ, взнос на капремонт является обязательным платежом, и за просрочку платежа предусматривается пени 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка. Решение собственников об отказе от уплаты будет являться незаконным.

По нынешним законам люди, владеющие жилой недвижимостью, являющейся частью многоквартирных домов, из месяца в месяц должны выплачивать немалые суммы за капитальный ремонт той площади, которая считается общими владениями. В частности на эти деньги должен проводиться регулярный ремонт фасада, крыши, подъездов. На практике таких работ приходится ждать годами. Это стимулирует многих игнорировать взносы на капремонт.

Каждая новая платежка в этом случае приходит больше предыдущей, так как на просроченные платежи управляющие компании начисляют специальные проценты. Называются они «пени за капремонт».

Споры и законы

И по сей день капитальный ремонт территорий, находящихся в общем владении всех собственников дома, вызывает большое количество разногласий. Насколько правомерно в обязательном порядке собирать деньги со всех тех, кто имеет собственность в многоэтажке? Насколько это правильно – взимать дополнительные суммы с тех, кто не готов или не может уплатить вовремя за капитальный ремонт? И вообще: за последние несколько лет множество управляющих компаний нашей страны накопило приличные миллионы, отправленные в банк и приносящие выгоду в виде процентов, которые каждая «управляшка» кладет в свой карман без выгоды для жильцов, уплативших деньги.

Но и не заплатить положенное вовремя чревато.

По специальной формуле производится расчет пени за капремонт.

Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

  1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
  2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

  1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
  2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

Отдельные категории собственников

Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда.

ЖК РФ, оснований для сбора с собственников жилых помещений в многоквартирном доме платы за капитальный ремонт у ответчика не имелось.

Протоколом общего собрания собственников дома подтверждено установление размера платы на содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества. Однако из представленных истцом квитанций и представленной ответчиком выписки из лицевого счета следует, что наряду с начислением платы за содержание жилья истцу производилось начисление платы за капитальный ремонт отдельной строкой в размере N руб., что противоречит представленному ответчиком решению общего собрания.

При таких обстоятельствах следует признать обоснованными требования истца о незаконности установления ответчиком платы за капитальный ремонт истцу и перерасчете платы, которые следует удовлетворить в пределах заявленного истцами требования.

Вывод: второй вариант является предпочтительным. Прежде всего, капитальный ремонт не привязан к установленному чиновниками плану, следовательно, сделать его можно раньше, чем в порядке очереди.

Кроме того, собственники сами устанавливают размер ежемесячных взносов (размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не должен быть менее, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ).

Собственники квартиры могут полностью не оплачивать взносы, оплачивать с опозданием или перечислять частично.

Каждый из таких случаев просрочки по взносам приводит только к увеличению суммы платежа. Поэтому жильцы, задающие вопрос «чем грозит неуплата взносов конкретно мне?», должны учитывать срок просрочки и накопившуюся сумму взноса.

Используется стандартная формула для расчета процентов, которые нужно внести в Фонд капитального ремонта – П=Нед*СтРеф/300. При этом Нед – неоплата (ее сумма), а СтРеф – ставка рефинансирования Центрального Банка.
Ставка должна соответствовать текущему моменту, ее можно узнать при обращении в банк.

Получение извещения

Когда потребитель получает такую квитанцию, он должен проверить, правильно ли начислена ему пеня, был ли в целом долг по взносам. Можно следовать данной инструкции.

  • Сначала можно выяснить в местном муниципалитете или Фонде капитального ремонта, когда нужно оплачивать взносы, точные сроки.
  • Потом можно выяснить дату фактической оплаты.
  • Следующий шаг – расчет количества дней просрочки. Первым считается день, который следует за установленным сроком, последним – дата фактической оплаты.
  • Необходимо вычислить сумму недоимки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *