Как узаконить перепланировку квартиры в артеме

как узаконить перепланировку квартиры в артеме

Если проведенные работы соответствуют заявленному проекту, то впоследствии владельцы квартиры могут получить новый кадастровый и технический паспорта и распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Однако довольно частое для Владивостока (как, впрочем, для любого другого крупного города) явление – незаконная перепланировка.

– И не стоит успокаивать себя тем, что изменения, происходящие в вашей квартире, останутся тайной для окружающих, – предупреждает Григорий Александрович. – Ремонт в квартире – очень заметное мероприятие, сопровождаемое шумом, строительным мусором в большом объеме. Тогда бдительные граждане звонят, пишут жалобы в УСЖФ. Разумеется, мы реагируем на сообщения, проверяем квартиры. Нас зачастую не пускают. Приходится обращаться в суд. И уже с решением суда, в сопровождении судебных приставов мы все-таки попадаем в квартиру. Если факт незаконной перепланировки подтверждается, специалисты управления выносят предписание вернуть квартиру в первоначальный вид. Кроме того, нарушители закона обязаны заплатить штраф – 5 тысяч рублей. Если решение суда об устранении нарушения не будет выполнено, судебные приставы могут наложить ограничения на распоряжение недвижимым имуществом, в частности, запретить его продажу. В списке иных санкций – запрет на выезд собственника жилья за границу.

Однако зачастую граждане получают во владение квартиры «с сюрпризом» – покупают жилье уже с изменениями и даже не догадываются, что там была проведена перепланировка.

  • Артем.Город.ГУРУ

  • Недвижимость

Как узаконить перепланировку квартиры в Артеме в 2019: пошаговая инструкция, документы и адреса

В этой статье вы узнаете как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры: какие документы потребуется, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Артеме.

Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону 8 (800) 500-27-29 доб. 693 (г.Артем) Юридическая консультация – быстро и бесплатно!

Внесудебный вариант перепланировки

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа.

Как узаконить перепланировку квартиры в артеме

Важноimportant
Так с чего же все-таки следует начать перепланировку квартиры? А начать ее следует с составления проекта перепланировки и его узаконения.

Где заказать проект перепланировки квартиры в Артеме?

Проект перепланировки квартиры или другого сооружения можно заказать здесь:

Дальневосточное проектное бюро

Приморский край, Артём, улица Кирова, 73

+7 (423) 205-39-21 Простор

Приморский край, Артем г., ул. Лазо, 11

+7 (42337) 4-16-93 Институт Дальвостокагропромпроект

Приморский край, Артём, улица Кирова, 46

+7 (42337) 4-30-69 Архитектурно-проектная мастерская

Приморский край, Артём г., ул. Кирова, 58а

+7 (423) 374-43-33

После того, как у Вас на руках будет готовый проект перепланировки квартиры, Вам необходимо будет его согласовать.

Узаконить перепланировку в Артеме можно по следующим адресам:

ФГУП Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ на ул.


Кирова, 74/3
Приморский край, Артем г., ул. Кирова, 74/3 +7 (42337) 4-91-13; +7 (42337) 4-79-72

Стоимость проекта перепланировки квартиры в Артеме

Стоимость проекта перепланировки зависит от сложности самой перепланировки квартиры и от метража квартиры.

Как узаконить перепланировку квартиры в артеме приморский край

Надо признать, что и сейчас, когда информации хватает, многие недобросовестные владельцы действуют на свой страх и риск, зная, что нарушают закон. Но рано или поздно встает вопрос — как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире?

Происходит это как правило в следующих ситуациях.

  • При продаже недвижимости. Незаконное вмешательство, не отображенное на плане БТИ, приводит к значительному снижению цены, так как ответственность за него переходит на нового собственника.

    Инфоinfo
    Желающих приобрести проблемную жилплощадь немного, благо у покупателя всегда есть возможность сверить план БТИ с тем, что есть на самом деле.
  • При других операциях с недвижимостью, когда необходимо установить соответствие данным в выписке ЕГРН и плане БТИ, например, при оформлении договора дарения продать, передачи в наследство.
  • Если жилье оформлено в ипотеку. Устройство проема в стене или другое несанкционированное действие может стать поводом для отказа банка;
  • При проверке, проводимой городскими службами. Целью таких проверок является сверка данных в документах с тем, что имеет место в действительности.

Кроме того несогласованные изменения часто вызывают ослабление несущих конструкций, приводя дом в состояние, близкое к аварийному.


Дело тут уже не столько в узаконивании, сколько в обеспечении безопасности.

Как узаконить перепланировку квартиры в артеме продажа

Стоимость также зависит от сроков изготовления и может составлять от 1000 рублей и до 15.000 рублей;

— Правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о государственной регистрации собственности (розовая бумажка формата А4) или выписка из ЕГРП);

— паспорт;

— заявление (заполняется на месте);

— копии всех вышеперечисленных документов, за исключением заявления.

Этапы перепланировки квартиры

Весь процесс перепланировки квартиры можно разделить на несколько этапов:

— подготовка проекта перепланировки квартиры;

— согласование проекта (до 45 календарных дней);

— перепланировка в самой квартире (по закону на ремонт Вам дается 180 дней;

— получение акта приемки перепланировки квартиры (до двух недель);

— внесение изменений в документы на квартиру, получение нового технического и кадастрового паспортов (2-3 месяца). Если Вам, для того, чтобы узаконить перепланировку необходимо обратиться в суд, то лучше воспользоваться услугами юристов по недвижимости.

Но гораздо проще и выгоднее будет обратиться в «ЮристН»! Ведь для неподготовленного человека, не имеющего опыта в данной сфере, согласование перепланировки помещений — это работа, которая отнимет множество сил и времени, а наши специалисты смогут произвести такое согласование в самый кратчайший срок, получат все необходимые разрешения, а вы, в свою очередь, без задержек сможете приступать к самим ремонтным работам!

Услуги юриста «ЮристН» будут неоценимы и в том случае, если вам необходима консультация по согласованию перепланировки нежилых помещений, а также производственных и административных зданий. Мы самостоятельно оформим и узаконим перепланировку нежилого помещения, а также согласуем намеченную реконструкцию любых зданий с муниципальными органами!

Переложив все формальности по согласованию перепланировки на специалистов «ЮристН» вы существенно сэкономите свое время, избавившись от ходьбы по множеству инстанций!

Более того, «ЮристН» предлагает своим клиентам сопровождение сделок с недвижимостью и профессиональные юридические услуги, связанные с представительством клиента в суде — например в той ситуации, когда вы уже провели перепланировку своей квартиры без предварительного согласования и теперь не слишком хотите выплачивать государству огромный штраф.

Обращайтесь, будем рады видеть вас в числе наших клиентов!

Перепланировка помещений в Артёме невозможна без оформления необходимых документов.

Допустимо расширение этих зон за счет коридора, но ни в коем случае не за счет жилых комнат (исключение составляют разве что квартиры на первых этажах – у их собственников большая свобода действий в вопросе изменения своего жизненного пространства). Разумеется, нельзя сносить несущие стены, хотя в некоторых случаях можно сделать небольшие проемы с соответствующим усилением стены.

– Если вы покупаете квартиру в новостройке, имейте в виду: применяемая сегодня так называемая свободная планировка – это не что иное, как маркетинговый ход. Даже в таких домах обустроить кухню над спальней или санузел в ином, отличном от плана, месте нельзя.
Все квартиры сдаются с соответствующими проектами, с определенным количеством комнат и других помещений и их описанием. В техническом и кадастровом паспортах они указаны, но только в реальности их нет. И лучше покупателю поинтересоваться, как эта квартира выглядит по проекту.
Собственник должен возвести межкомнатные стены так, как они у застройщика спланированы. Если же вы хотите от проекта отступить, обязательно нужно обратиться в наше управление за разрешением, – подчеркивает Григорий Пейхвассер.

По его словам, в нашем городе, к счастью, не было случаев, чтобы из-за незаконных перепланировок жилой дом полностью разрушился.

– Фиксировались некоторые повреждения в новостроях. В прошлом году в одном из новых домов в Советском районе люди обнаружили в стене трещину.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры:

Для чего это нужно

Буква закона

Что делать, если проект согласовать нельзя

Где и как можно узаконить перепланировку квартиры

  • 1 этап

  • 2 этап

  • 3 этап

  • 4 этап

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Заключение

В действующих постановлениях есть перечень мероприятий, требующих согласования в государственных организациях, но что делать, если эти мероприятия были проведены незаконно? Объясняем, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году самостоятельно. Приведенная ниже инструкция подходит для всех видов домов — кирпичных, панельных и монолитных.

Для чего это нужно

Перестраивать свое жилище, причем самым радикальным образом, всегда считалось хорошим тоном, особенно в условиях всеобщей стандартизации. В конце девяностых начался настоящий бум. До начала двухтысячных информация о том, какие действия способны нанести зданию вред, практически отсутствовала.
Ремонтно-технические работы проводились бесконтрольно. Изменения в несущих конструкциях и инженерных коммуникациях нигде не отображались.

Тогда многим было не совсем понятно, как и зачем это делать. Отсутствовали правильные пошаговые инструкции, позволяющие быстро привести свою жилплощадь в порядок.

Некоторые небольшие переделки, например расширение санузла, на глаз определить довольно сложно. Тем не менее, если гражданин покупает квартиру с незаконной перепланировкой, пусть и не зная о том, что она была проведена, ответственность за ее проведение перекладывается на его плечи как нового владельца.

Узаконить можно и без суда

Узаконить уже проведенную перепланировку можно задним числом. Разумеется, если изменения не влияют на качество жизни соседей и не угрожают безопасности остальных жителей дома.


Вниманиеattention
До недавнего времени получить разрешение на проведенную ранее перепланировку можно было только через суд. Сейчас власти Владивостока, переняв опыт столичных чиновников, упрощают легализацию уже совершенных работ.

– Теперь можно будет обратиться в городскую администрацию, имея на руках заключение о том, что проведенная перепланировка допустима и безопасна. Кроме того, документы можно будет подавать и через МФЦ.


Процедура будет бесплатной, никаких госпошлин платить не потребуется, – поясняет суть нововведения Григорий Пейхвассер.

Кроме того, руководитель УСЖФ напоминает перечень недопустимых работ.

В частности, нельзя разрушать панели в панельных домах, в том числе оконный проем превращать в дверной. Нельзя расширять площадь балкона. Нельзя переносить радиаторы на лоджию, расширяя таким образом жилую площадь квартиры. Нельзя переносить «мокрые» зоны. То есть кухня и санузел должны располагаться строго над кухней и санузлом на нижних этажах.

Узаконить перепланировку стало проще

Мэрия перенимает опыт столицы

Дома, как и люди, стареют, поэтому давайте их беречь

Актуальным вопросам перепланировки и переустройства жилых помещений посвятил свою пресс-конференцию, состоявшуюся в администрации Владивостока, начальник городского управления содержания жилищного фонда Григорий Пейхвассер. А поводом для встречи чиновника с журналистами стало важное нововведение в муниципальном законодательстве, упрощающее легализацию уже проведенной перепланировки.

Сломанных стен от соседей не утаишь

Процедура проведения перепланировки жилого помещения достаточно строго регламентирована. Речь, разумеется, идет именно о законной перепланировке.
Так, прежде чем приступить к работам в квартире, необходимо заказать проект предстоящих изменений в лицензированной проектной организации и получить разрешение на перепланировку в органах муниципальной власти, конкретно – в управлении содержания жилищного фонда (УСЖФ) администрации Владивостока (ул. Ильичева, 15, кабинет 45). Документы на перепланировку можно отправить и через муниципальный многофункциональный центр. Ответ на свою заявку гражданин должен получить в течение 45 суток.

Как рассказал Григорий Пейхвассер, в среднем разрешение на перепланировку получают три заявителя из четырех.

Кодекса об административной ответственности.

Документы необходимые для подачи иска в суд в Артеме:

  • исковое заявление, которое можно написать самолично или обратиться за квалифицированной помощью к юристам;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт БТИ;
  • заключение специалистов МЧС и СЭС;
  • проект переустройства.

Если перепланировка только планируется, следует оформить предварительное разрешение на проведение работ, предоставив перечень обязательных документов в местные органы власти, что позволит избежать проблем в дальнейшем.

Стоимость услуги

Стоимость оформления переустройства будет зависеть от нескольких факторов, и рассчитывается в индивидуальном порядке:

  • размеры перепланировки;
  • сложность переоборудования;
  • количество проектной документации;
  • необходимость узаконивания в суде (госпошлина, стоимость услуг юриста, подготовка документов).

Период оформления

Вся процедура оформления документов может занять до 45 дней.

Перепланировка квартиры через Многофункциональный центр

Чтобы получить услугу необходимо подготовить полный комплект документов и подать его в любой МФЦ в Артеме.

Перепланировка жилого помещения через «Госуслуги»

Получить документы на перепланировку или легализовать уже внесённые изменения через интернет-портал «Госуслуги» невозможно.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *