Как провести выборное собрание тсж

Для преодоления этой трудности предоставлен выбор того, в какой форме будет проведено собрание ТСЖ:

  1. Совместное присутствие. Проводится как обычное заседание при предварительном согласовании времени и места с последующим составлением итогового протокола и реестра участников.
  2. Заочная форма. При невозможности провести очное заседание (например, мало участников), рекомендовано назначить заочное голосование в ТСЖ. Устанавливаются сроки, в которые участниками заполняются голосующие бюллетени, а затем передаются для подсчета голосов. В форме заочного голосования удобно проводить собрания в домах с большим количеством квартир.
  3. Очно-заочная форма. Для ее использования ранним решением членов ТСЖ необходимо установить возможность использования системы ГИС ЖКХ (п. 3 ст. 47 ЖК РФ). Владельцы недвижимости проводят заочное голосование с использованием интернета после личного обсуждения всех актуальных вопросов.

ВАЖНО! На заполнение бюллетеней при заочном голосовании отводится несколько дней, чтобы все собственники могли ознакомиться и проголосовать. Решения владельцев, переданные после установленной даты, не могут участвовать в голосовании.

Проводим собрание ТСЖ по закону

Ст. 46 Жилищного кодекса РФ устанавливает порядок проведения общего собрания собственников ТСЖ, а значит его соблюдение является важным условием для законности выводов и решений.

Общее собрание членов ТСЖ – это управленческий орган в многоквартирном доме. Согласно ст. 44 ЖК РФ, собрание проводится с целью решения вопросов путем общего голосования собственников. Расскажем в статье, как провести собрание собственников многоквартирного дома и каким оно бывает.

Каким бывает собрание собственников жилья?

Согласно ст.

44.1

Вниманиеattention
ЖК РФ, общее собрание ТСЖ может быть проведено в следующих формах:

  1. Очное собрание собственников. Проводится при личном общем присутствии владельцев жилых помещений многоквартирного дома. Проводится для обсуждения насущных вопросов и принятия по ним решения путем проведения голосования.
  2. Очно-заочное собрание ТСЖ.

В этом случае обсуждение вопросов проводится при личном присутствии, но дальнейшее голосование может осуществляться заочно. Собственники передают свое мнение по текущим вопросам в письменной форме. Решение передается по адресу проведения собрания собственников или иному, установленному совместно.
  • Заочное собрание ТСЖ.
    Решение принимается путем голосования в заочной форме. Такой вид также допустим, если очное собрание собственников не имело кворума. Голосование проводится опросным способом. С 01.01.2018 года вводится информационная система ЖКХ для проведения заочного голосования (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе с 01.07.2019 года).
  • Собрание собственников многоквартирного дома имеет кворум (т.е.

    Как провести выборное собрание тсж

    Кодекса регламентирует, кто может выступить в качестве организатора общего Совета ТСЖ.

    Так, согласно нормам статьи, два лица управомочены на ведение собрания:

    • председатель правления ТСЖ (в общем случае);
    • заместитель председателя.

    Если председатель или заместитель по каким-либо причинам не могут провести собрание (отсутствуют, заболели и др.), полномочия по проведению Совета возлагаются на одного из членов товарищества.

    Как подсчитывать голоса

    Перед тем, как подсчитывать голоса, ответственное за проведение собрания лицо должно определить наличие кворума:

    • подсчитать, явились ли на собрание собственники, обладающие более 50 % голосов;
    • присутствует ли более 50 процентов членов ТСЖ от общего числа.

    Кол-во голосов каждого собственника пропорционально его доле в общей собственности. По общему правилу, 1 кв. метр площади квартиры – это 1 голос.

    Также нужно проверить, явилась ли хотя бы половина членов ТСЖ от их общего числа. Если оба условия выполнены, можно приступать к рассмотрению повестки дня и голосованию.

    Голосование происходит в открытом порядке.
    Вопрос считается решенным, если за его принятие проголосовало более половины членов ТСЖ.

    Важно! Голоса отдаются поголовно, то есть не исходя из площади квартиры, как при определении кворума. В общем случае, один член ТСЖ – это 1 голос.

    Считаются голоса всех собственников (членов ТСЖ).

    Важноimportant
    Неважно, сколько проживает в отдельно взятой квартире человек и какая доля этой квартиры в праве общей собственности – считаться будет голос каждого собственника жилого помещения.

    Итак:

    • 1 собственник = 1 голос;
    • решение будет принятым, если утвердительно проголосовали, к примеру, 50 собственников, а общее число явившихся на собрание – 92. Если проголосуют, например, 45, то решение не будет принято.

    Доверенность

    Доверенность на голосование потребуется члену товарищества, по тем или иным причинам не могущему присутствовать в указанные дату и время на Совете собственников.

    Член ТСЖ может попросту не прийти на собрание, если уверен, что его голос особо не повлияет на результаты, или просто при отсутствии желания.

    Но если гражданин хочет повлиять на решение, но присутствовать лично нет возможности, выход – оформить доверенность.

    Документ составляется на обычном листе формата А4 в свободной форме. Доверенность должна соответствовать требованиям, указанным в ст.


    185-189 ГК РФ.

    Важно! Лучше напечатать доверенность на компьютере, хотя не исключен вариант заполнения от руки. Хорошо, если руководство товарищества заранее позаботилось о форме доверенности – в таком случае, нужно просто попросить секретаря распечатать бланк.

    Доверенность не нужно заверять нотариально – достаточно просто явиться с готовым бланком и с представителем к руководителю ТСЖ.

    ТСЖ или их представителей, общий вес голосов которых составляет не менее 50 %. Это предусмотрено в ч.3 ст.45 ЖК РФ.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    +7 (499) 350-80-25 (Москва)

    +7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Как правильно провести собрание ТСЖ? Пошаговая инструкция

    Провести собрание собственников многоквартирного дома можно, воспользовавшись нашей поэтапной инструкцией.

    Этап 1.

    Инициация проведения общего собрания ТСЖ

    Общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме проводится на ежегодной основе. Дата проведения выбирается индивидуально, но собрание должно быть проведено в течение II квартала года, следующего за отчетным. Общим собранием владельцев жилых помещений может быть установлены иные даты проведения.
    Если принятого голосованием другого периода не было, следует действовать по указаниям ЖК РФ.

    Кроме плановых собраний собственников, могут быть проведены внеочередные встречи.

    Срок составления устанавливается на общем собрании.

    Согласно п.2 Требований, утвержденных Приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр), протокол собрания собственников должен быть составлен не позже чем через 10 дней после проведения мероприятия.

    В протоколе содержаться следующие сведения:

    • наименование документа и его регистрационный номер;
    • дата составления протокола;
    • дата и место проведения собрания собственников;
    • заголовок к содержанию протокола;
    • содержательную часть протокола;
    • перечень вопросов повестки дня;
    • наличие кворума;
    • количество голосов по каждому вопросу повестки;
    • адрес, по которому протокол будет храниться;
    • перечень приложений, если они есть.

    Протокол общего собрания собственников в обязательном порядке подписывается председателем, секретарем и членами комиссии по подсчету голосов.

    Инициатор собрания обязан представить копии решений и протокола в управляющую компанию, правление ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной потребительский кооператив. Это необходимо сделать в десятидневный срок после проведения собрания собственников многоквартирного дома.

    Управляющая компания или иная организация в течение пяти дней направляет вышеуказанные бумаги в орган государственного жилищного надзора.

    Уставом, но и общими положениями товарищества.

    Помимо всего прочего, выделяют следующие аспекты участия членов в общем сборе:

    • член ТСЖ может принимать участие лично или отправить свое доверенное лицо, которое может действовать посредством выданной доверенности в случае ограничения прав на принятие решений;
    • не исключается участие собственников и юридических лиц, которые представляют свои исполнительные органы;
    • право голоса принадлежит всем собственникам без исключения, если подразумевается долевой раздел общего имущества, то размер частей должен учитываться при голосовании;
    • все члены допускаются к участию только в случае внесения в общий список членов ТСЖ, которые имеют право для голосования;
    • список должен быть составлен заранее не менее чем за 15 дней до или три дня после проведения собрания,
    • в список попадают действующие на момент голосования члены товарищества;
    • какие-либо изменения в списке могут вноситься только после исправления ошибок;
    • держателем представленного списка, которое именуется Реестр, является само ТСЖ;
    • при проведении голосования, каждый член ТСЖ, который включен в список (Реестр) получает индивидуальную бюллетень.

    Порядок проведения общего собрания тсж крайне важен, иначе принятое решение может быть признано недействительным.

    Подготовительные работы перед проведением общего собрания

    Подготовительные работы заслуживают отдельного внимания.

    Инфоinfo
    Поэтому полномочия всех членов Правления ТСЖ (избранных первоначально и «доизбранных») должны прекращаться одновременно.

    В уставе ТСЖ заложено отчетно-выборное собрание раз в 2 года. Возможно ли переизбрание правления по инициативе членов ТСЖ, если их не устраивает работа правления, а председатель не реагирует на замечания?

    Да, у Вас есть такое право.

    Проведено отчетно выборное собрание ТСЖ. Уведомления о проведении собрания выданы за один день до проведения собрания и не всем собственникам.


    Отчет ревизионной комиссии за 2014 и 2015 годы не предоставлены. В счетную комиссию включены лица, работающие в ТСЖ, желающие присутствовать при подсчете голосов получили отказ, Действующий председатель занимается самоуправством, начисления по коммунальным платежам производят с нарушением существующих постановлений. Посоветуйте, с чего начать, чтобы избавиться от недобросовестного правления и председателя-стяжателя.

    Обратитесь с жалобой в прокуратуру и жилинспекцию

    Отмена решения общего отчетно выборного собрания ТСЖ.

    Член товарищества собственников жилья, так и не являющийся членом товарищества собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья

    Наше ТСЖ провело отчетно-выборное собрание при наличии 29% собственников.

    Результаты объявляются счетной комиссией по каждому вопросу повестки дня.

    ВАЖНО! Для исключения возможности оспаривания принятых решений необходимо точно соблюдать процедуру и внимательно заполнять документацию.

    Оформляем протокол правильно

    Протокол общего собрания членов ТСЖ является важным документом, оформляющим итоги заседания. Правила его заполнения установлены приказом Министерства строительства и ЖКХ от 25.12.2015 № 937/пр. Условно протокол можно разделить на вводную и основную части. Обязательные сведения, которые необходимо указать в документе:

    • порядковый номер;
    • дата проведения заседания;
    • адрес местонахождения многоквартирного дома;
    • ФИО председательствующего, секретаря и лиц, входящих в счетную комиссию;
    • численность лиц, участвовавших в голосовании (прикладывается реестр участников);
    • количество голосов членов ТСЖ (общее и голосующее);
    • размер общей площади помещений дома;
    • сведения о вопросах, разрешение которых необходимо;
    • информация о наличии кворума.

    ВАЖНО! Все вопросы для голосования должны иметь четкую и понятную формулировку. Разночтения и сложности в толковании не допускаются.

    Образец протокола общего собрания ТСЖ можно скачать здесь. Оформлять протокол заседания следует внимательно и аккуратно.


    Желательно вести фото или видеофиксацию заседания.

    Там копии документов хранятся три года.

    Стоит иметь в виду, что если в орган государственного жилищного надзора поступит два и более протокола общего собрания за три месяца, которые содержат одни и те же вопросы повестки дня, то будет направлена комиссия для проведения внеплановой проверки. Цель такой проверки – выявить факт соблюдения требований законодательства в отношении порядка организации, проведения и оформления результатов общего собрания собственников жилья.

    Этап 6. Оповещение собственников о принятых решениях

    О результатах голосования необходимо сообщить всем собственникам жилых помещений. Это делает инициатор проведения собрания. Срок оповещения – не позднее, чем через 10 дней после принятия решений по вопросам повестки дня.

    Оповещение должно быть размещено в месте, доступном всем собственникам жилых помещений.

    Стоит сказать, что даже если собственник не принимал участия в общем собрании, он обязан подчиниться принятому решению. Это предусмотрено ч.5 ст.46 ЖК РФ.

    Собственник, который не принимал участия в голосовании или был против принятого решения, может обжаловать его в судебном порядке. Для этого потребуется доказать, что этим решением были нарушены его законные права и интересы или решение принято с нарушениями требований ЖК РФ.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *