Договор подряда на метеринский капитал

договор подряда на метеринский капитал

Ни одна из Сторон по настоящему договору не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, т. е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия или бедствия техногенного характера.

6.7. Сторона, не исполнившая своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему договору.

6.8. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении более чем [указать срок], настоящий договор может быть расторгнут любой из Сторон путем направления письменного уведомления другой Стороне.

7. Распределение рисков между сторонами

7.1. По настоящему договору риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до его приемки Заказчиком несет Подрядчик.

7.2. В случае просрочки в сдаче Объекта, возникшей по вине Заказчика, риск случайной гибели Объекта переходит к Заказчику в момент, когда передача Объекта должна была состояться.

7.3.

Договор подряда под материнский капитал

Вниманиеattention
ГК РФ;

— недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами;

— качество строительных материалов;

— последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком;

— нарушение требований законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

6.3. За просрочку предусмотренных настоящим договором сроков платежей Заказчик обязан уплатить Подрядчику пени в размере [значение] % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки вышеизложенных обязательств, но не более [значение] % от суммы неисполненного обязательства.

6.4. При виновном нарушении конечного срока строительства Объекта и срока ввода Объекта в эксплуатацию Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку из расчета [значение] % стоимости работ, указанной в п.


2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.

6.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Сторону, нарушившую условия настоящего договора, от исполнения своих обязательств.

6.6.

Договор подряда на метеринский капитал

Инфоinfo
Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.

4.4.2. Предоставить оборудование [и материалы] надлежащего качества, необходимое(ые) для выполнения строительных работ.

4.4.3. Качественно выполнить все работы в соответствии с проектной документацией, действующими СНиП и техническими условиями.

4.4.4.


Важноimportant
Своевременно устранить недостатки и дефекты, выявленные в ходе работ, а также при их приемке своими силами и без увеличения стоимости работ.

4.4.5. Устранить за свой счет дефекты и скрытые недостатки, обнаруженные в период гарантийного срока эксплуатации Объекта.

4.4.6. В ходе выполнения работ на Объекте проводить необходимые мероприятия по технике безопасности, пожарной безопасности и рациональному использованию территории строительства.

4.4.7.


Исполнять полученные в ходе работ указания Заказчика, если они не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

4.4.8. Использовать материал, предназначенный для строительных работ, экономно и расчетливо, а после окончания работы представить Заказчику отчет об израсходовании материала.

4.4.9.

Договор подряда на материнский капитал

И каждому из членов семьи сразу при составлении договора либо в течение полугода после оформления сделки выделяются доли в жилом помещении.

Выделение долей желательно делать одновременно с заключением договора, то есть включить в договор соответствующий раздел. Это упростит дальнейшую процедуру. Если изначально договор будет предусматривать долевое участие, то процедура регистрации в Росреестре будет единоразовой.

Если же выделение долей произвести после договора, то в Росреестр придется обращаться дважды – для регистрации договора купли-продажи и для регистрации перехода долей. А это не только занимает время, но и приводит к дополнительным денежным затратам.

Можно попытаться не регистрировать договор о распределении долей между членами семьи, ограничившись регистрацией договора купли-продажи, в котором был упущен вопрос о долях.

Но, думается, что появление ответственности за подобное неисполнение требований закона – только вопрос времени. Пока ответственность не предусмотрена, однако проверки со стороны ПФР и прокуратуры уже проводятся.

Согласование с Пенсионным фондом

Для приобретения жилья, на оплату которого планируется использовать материнский капитал, потребуется разрешение Пенсионного Фонда РФ.

Можно использовать материнский капитал под строительство дома, которое осуществляется своими силами или с помощью строительной организации.

Для этого потребуется соблюдать следующую последовательность действий:

Во-первых, убедитесь, что вы имеете право на получение материнского капитала или уже получили сертификат на него.

Напомню, что правом на получение сертификата на материнский капитал обладают матери второго и последующих детей, рожденных либо усыновленных после 1 января 2007 года или мужчины, являющиеся единственными их усыновителями.

В соответствии с положениями закона, допускается распорядиться средствами материнского капитала тремя способами, из которых нас интересует только один, а именно – улучшение жилищных условий.

Улучшить жилищные условия можно если:

  • приобрести квартиру в строящемся доме;
  • приобрести квартиру (жилье) на вторичном рынке;
  • построить собственный дом или реконструировать его.

Это наиболее распространенные основания для приобретения объектов недвижимости.

— внесения изменений в состав Объекта по согласию Сторон;

— [увеличения стоимости строительных материалов более чем на [значение] %];

— [иные обстоятельства].

В указанных случаях Стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему договору об уточнении цены договора.

3. Сроки выполнения работ. Приемка завершенного строительством объекта

3.1. По настоящему договору Стороны установили следующие сроки строительства:

— начальный срок выполнения работ — [число, месяц, год];

— конечный срок выполнения работ — [число, месяц, год].

3.2.
Срок сдачи Объекта в эксплуатацию — [вписать нужное].

3.3. Указанные сроки могут быть изменены по соглашению Сторон либо по обстоятельствам, не зависящим от воли Сторон.

3.4. В течение [значение] дней с момента завершения строительства Подрядчик в письменном виде уведомляет Заказчика о готовности Объекта к сдаче.

3.5.
Приемка Объекта осуществляется Заказчиком в течение [значение] дней с даты получения уведомления о его готовности.

3.6. Недостатки, обнаруженные в работе при ее приемке, должны быть отражены в акте приема-сдачи выполненных работ.

3.7.

ДОГОВОР

подряда на строительство индивидуального жилого дома

_____________________ «___»________года

(место заключения)

Гражданин (ка)______________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

паспорт: серия ____________ , номер_____________________ выдан:_______________

___________________________________________________________________________

(указать, кем выдан)

дата выдачи: _________________, код подразделения ______ зарегистрирован(а) по адресу:_____________________________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и (наименование организации или индивидуального предпринимателя) в лице _______________________ ___________________________________________________________________________,

действующего на основании __________________________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работу, указанную в пункте 1.2 настоящего договора, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

1.2.

Произвести возведение жилого объекта можно по программе МСК, но при этом стоит организовать поэтапную систему подтверждения всего комплекса проводимых работ.

Условия получения выплат

Для расходования средств на возведение частного жилого объекта, необходимо соблюсти требования, что регламентированы Федеральным законом №256:

1. Строительство должно проводиться в рамках территории Российской Федерации;

2. Участок земли должен быть в законной категории владения лиц, которые инициируют строительство;

3.
На строительство дома за маткапитал должен быть необходимый комплекс утвержденных официальных документов проектно-сметного типа;

Важный момент!

В случае, если основным целевым назначением участка не является возведении жилых объектов, то использования средств на проведение работ будет запрещено. Такая ситуация является несоблюдением одного из требования вышеприведенного Федерального закона.

Необходимый пакет документации для строительства домов за маткапитал

Для оформления финансовых выплат необходимо посетить орган ПФР с комплексом документов, который включает:

1. Заявление матери, которое подтверждает перенаправление средств капитала;

2.


Сертификат МСК;

3. Гражданский паспорт и свидетельство о рождении каждого их официально зарегистрированных членов семьи;

4. Документ, что юридически подтверждает право на конкретный участок земли;

5.

Операция производится через два месяца после одобрения заявки.

Правила позволяют покупать долю жилого объекта, если родители являются собственниками на правах совместной доли или независимыми владельцами. Становясь единственными собственниками при покупке доли, семья значительно улучшает свое благосостояние. Можно приобрести комнату в коммунальной квартире, если владелец имеет свидетельство о собственности, то есть комната является отдельным учетным объектом.

Строить свой дом можно самостоятельно или с привлечением подрядной организации.

Потребуется предоставить договор, разрешение администрации на возведение объекта, согласие на выделение доли каждому члену семьи. Средства перечисляются застройщику согласно предоставленных документов одной суммой после получения разрешения. При самостоятельном строительстве средства получаются в два этапа.

Первая половина производится после одобрения заявки с приложением платежных документов на материалы, вторая половина будет выдана через шесть месяцев при обязательном подтверждении затрат.

В настоящее время разрешено заключать ипотечный договор, погашать обязательные платежи или проценты по ним, не дожидаясь трех лет ребенку. Можно внести первоначальный взнос при заключении договора или оплатить существующий. Не имеет значения, когда родился ребенок, дающий право на сертификат, до или после приобретения кредитного жилья.

Впрочем, я не говорю об экономике, вернемся к юридическим вопросам.

В зависимости от выбранного способа строительства, изменяется порядок подачи заявления и перечисления средств материнского капитала под строительство дома.

При оформлении заявления на распоряжение материнским капиталом любым способом, при себе нужно иметь паспорт и пенсионное свидетельство.

В некоторых случаях может потребоваться паспорт супруга и свидетельство о заключении брака.

Если работу выполняет строительная организация, с заявлением подаются следующие документы:

  • дубликат разрешения на строительство дома;
  • дубликат договора о строительном подряде
  • нотариально оформленное обязательство от имени лица, на которого оформлено разрешение на строительство, об оформлении дома в общую собственность (подробнее об оформлении обязательства при использовании материнского капитала под строительство дома читайте ниже)
  • дубликат правоустанавливающего документа на земельный участок

Если материнский капитал под строительство дома является первоначальным взносом по кредиту, ипотеке, к вышеперечисленным документам добавляется еще два:

  • дубликат договора займа на строительство дома
  • дубликат договора об ипотеке, при наличии такого условия в договоре займа.

Заявление рассматривается один месяц.

По результатам рассмотрения, выносится решение об удовлетворении заявления или об отказе.

Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на Объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке; своевременно устранять замечания технического надзора Заказчика, авторского надзора, федеральных и городских контролирующих служб.

4.4.18. Предъявить Объект приемочной комиссии в полной строительной готовности с комплектом исполнительной технической документации.

4.4.19. По окончании строительства передать Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.

4.4.20.
Освободить строительную площадку от строительных машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов, конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в [значение]-дневный срок со дня подписания акта приема-сдачи выполненных работ.

4.4.21. Передать Заказчику документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект.

4.4.22. [Сформировать для Заказчика пакет документов для оформления права собственности Заказчика на Объект].

5. Гарантии качества

5.1. Подрядчик гарантирует достижение Объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации Объекта в соответствии с настоящим договором на протяжении гарантийного срока.

5.2.

Сначала на счет человека переводится половина всей суммы, а вторая выплата происходит только через полгода.

Перед оформлением документов в Пенсионном Фонде на постройку дома, необходимо приобрести, либо взять в аренду земельный участок, на котором будет происходить строительство.

Это обстоятельство является обязательным, ведь при отсутствии земли вам элементарно откажут в распоряжении средствами подобным образом.

Стоит также отметить, что на материнский капитал не может являться инструментом расчета за земельный участок, ведь сама земля не способствует улучшению условий проживания человека.

Следующим шагом должен стать поиск строительной организации, которой вы доверите строительство своего будущего дома. Можно построить дом самостоятельно, но это не только энергозатратно, но еще и очень долго, особенно в отсутствии необходимой техники.

С представителями этой организации сразу следует обговорить момент оплаты, указав, что рассчитываться вы планируете материнским капиталом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *